Barrio Bellavista: proyecto de US$ 20 millones está en fase de anulación

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Lucía Adriasola C. – Nacional

Inmobiliaria ejecuta nuevo centro gastronómico desde el año pasado. Vecinos consiguieron que la Seremi de Vivienda revisara permiso de edificación en el terreno, ubicado en Providencia.

Dos recursos de protección no fueron suficientes para zanjar la polémica por la construcción de un recinto de 16 mil m {+2} en el barrio Bellavista, un proyecto -similar al Patio Bellavista- que la administradora general de fondos Cimenta ejecuta desde inicios del año pasado en la esquina de Constitución con Márquez de la Plata, en Providencia. La obra aún está en pañales, en medio de la controversia y tras más de dos años de idas y vueltas.

A fines de 2015, residentes del sector recurrieron a la Corte de Apelaciones para invalidar el permiso otorgado a la empresa para que ejecutara en la mencionada esquina un recinto que contempla tres niveles superiores y cinco inferiores, en los que se instalarían 14 restaurantes “de primer nivel” y 317 estacionamientos, todo con una inversión de US$ 20 millones.

Las características del proyecto -denominado en primera instancia como “Centro Gastronómico y Cultural Bellavista”-, que apuntaban a una carga promedio de 1.944 personas, provocaron el rechazo de vecinos. Señalaron que las calles circundantes, es decir, Constitución, Chucre Manzur y Márquez de la Plata, no soportarían tal afluencia y recurrieron a la Seremi de Vivienda.

A la luz de los antecedentes, el organismo ordenó en octubre del año pasado modificar el proyecto a uno más pequeño, equivalente a 250 personas de carga promedio. Tras recibir dicha notificación, la inmobiliaria también recurrió al tribunal de alzada, esgrimiendo que consiguió el permiso con todos los requisitos que le exigió la Dirección de Obras del municipio en su oportunidad. No obstante, y por la naturaleza técnica de la situación, la Corte resolvió que la disputa volviera a los organismos técnicos competentes.

Así, el 25 de julio pasado, el seremi de Vivienda, Aldo Ramaciotti, informó al director de Obras de Providencia, Sergio Ventura, que se debía invalidar el permiso. Ya el 4 de agosto, Ventura ofició a la inmobiliaria que se había abierto un proceso de anulación.

“Carrera olímpica”

A dos semanas de haber sido notificado, el gerente general de Cimenta, Fernando Rodríguez, señaló que mientras no reciba formalmente la invalidación no suspenderán las faenas.

“Entiendo que la Dirección de Obras puede llegar a la conclusión de que el permiso no es invalidable (…) Por mientras, estamos construyendo”, sostuvo el ejecutivo.

La idea original era inaugurar la obra durante el segundo semestre de 2015, aunque ahora Rodríguez prevé que recién en dos años el recinto debería estar funcionando.

Los vecinos, en todo caso, se manifiestan esperanzados en que se anule. “Están levantando un plan en el lugar equivocado. No se pueden meter 300 y tantos autos en un barrio patrimonial. Ellos deben replantearse el proyecto”, señala María Inés Arribas, presidenta de la asociación de residentes y patrimonio del barrio.

Sin embargo, y según advierte la arquitecta Bárbara Córdoba, quien ha apoyado a los vecinos desde que se iniciaron las faenas, la invalidación del permiso solo podría hacerse efectiva hasta el 20 de octubre.

“Estamos corriendo como en los Juegos Olímpicos para que se haga antes de esa fecha, porque la administración, desde que se entrega un permiso hasta que se anula, tiene dos años de tiempo, que precisamente se cumplen ese día”, grafica.

El municipio confirmó que el proceso de invalidación “se encuentra en su etapa inicial” y descartó entregar plazos sobre su materialización.

Fuente: El Mercurio

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Construirán cuatro proyectos residenciales por US$ 58 millones en sector oriente

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M. Gutiérrez
Economía y Negocios

Obras en La Dehesa, Vitacura y Providencia en el período 2016-2018.

Pese a que en el sector inmobiliario han anticipado una disminución en el inicio de nuevas inversiones residenciales luego del boom de iniciativas de 2015 para enfrentar la fuerte demanda previa a la puesta en marcha del IVA a la venta, igualmente se conocen nuevos desarrollos en el rubro.

Inmobiliaria Inspira, ligada a César Kattán y a Gonzalo Velasco, ex ejecutivos de Socovesa y Brotec-Icafal, respectivamente, proyecta inversiones por US$ 58 millones para el período 2016-2018 en la construcción de cuatro nuevos proyectos habitacionales en el sector oriente de Santiago.

Se trata de dos edificios residenciales en Vitacura, uno en Providencia y otro en La Dehesa, con valores entre las 7.200 y 7.600 UF. La compañía ofrece a inversionistas la opción de participar de forma directa en sus iniciativas.

“La oferta de proyectos en el sector oriente de la capital es cada vez más escasa, y la demanda, cada vez más alta, lo que permite que los inversionistas que confían en nosotros entren en una inversión de bajo riesgo y buenas rentabilidades. El mercado del sector oriente está en un momento de gran atractivo para inversionistas que quieren participar del negocio inmobiliario de forma directa y nosotros les damos la alternativa”, comentó Gonzalo Velasco, socio de Inspira.

“En 2015 cerramos con ventas por 540 mil UF. Fue un muy buen año producto de una alta demanda por departamentos en el sector oriente de la capital, la cual tiene además un componente de anticipacion por temas de IVA”, señaló César Kattán, socio y gerente general de la compañía.

La empresa proyecta ventas por UF 480 mil (unos US$ 19 millones) para 2016 y destaca la positiva demanda para proyectos exclusivos.

La compañía indicó que cuenta con un total de 10 inversionistas, quienes obtendrán una rentabilidad estimada de UF+18% anual.

Las obras

Una de las iniciativas de Inspira se encuentra en El Rodeo con Los Ciruelos, La Dehesa. Es un edificio boutique de cuatro pisos y 31 departamentos con tamaños de entre 100 y 158 metros cuadrados.

En Vitacura, su proyecto está en Paderewski 5000. Se trata de una torre de ocho pisos y cuatro departamentos por planta con dimensiones de 100 a 155 metros cuadrados. En esa comuna se añade otra iniciativa en Francisco de Riveros 4477, mientras que en Providencia su apuesta está en la calle Llewellyn Jones.

Precios

Las iniciativas de la inmobiliaria se mueven en valores de entre las 7.200 y 7.600 UF.

Fuente: El Mercurio

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Créditos hipotecarios a viviendas usadas caen 9% en el primer trimestre de 2016

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Según señaló la ABIF, “bajo un escenario de prolongación del deterioro económico, este componente podría continuar con un ajuste, ya que estas transacciones no cuentan con un compromiso previo de compra”.

Los créditos hipotecarios asociados a viviendas usadas anotaron una caída de 9% durante el primer trimestre de 2016. Eso fue lo que dio a conocer la ABIF en su informe “Crédito hipotecario: evolución y perspectivas”, donde señala que este tipo de operaciones representan un 55% de los créditos cursados, ya sea por unidades o monto, versus el 45% de los créditos a viviendas nuevas.

La asociación también detalla que de prolongarse el deterioro económico en el país, “este componente podría continuar con un ajuste, ya que tal como se mencionó, estas transacciones no cuentan con un compromiso previo de compra”.

“En el caso del crédito a viviendas nuevas existen elementos contrapuestos en su evolución esperada. Por un lado, el adelantamiento en la compra de viviendas durante el 2015 por razones tributarias elevó las promesas de viviendas nuevas, las que solo en la Región Metropolitana crecieron un 36% anual a diciembre de 2015”, señaló la ABIF.
Asimismo, detallaron que estas promesas debieran traducirse en escrituras en el transcurso de este y el próximo año, lo que involucraría un impulso a los créditos hipotecarios.” La concreción de dicho impulso dependerá de la evolución de los desistimientos, los que de acuerdo a la información disponible no han mostrado cambios relevantes en lo más reciente. Sin embargo, en la medida que el deterioro del ciclo se prolongue y/o profundice, estos indicadores podrían aumentar”, agregaron.

Fuente:  Pulso

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Ejército congela licitación de terreno por más de US$ 38 millones en Las Condes

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En mayo, la Contraloría prohibió a la institución vender paño fiscal en Victoria y obligó su traspaso a Bienes Nacionales.

Por José Troncoso Ostornol

Es uno de los terrenos más apetecidos que aún quedan disponibles en el sector oriente de Santiago. Son casi 10 mil metros cuadrados en Las Condes, específicamente en Av. Américo Vespucio con Presidente Riesco, frente a la Escuela Militar. Precisamente, el paño en cuestión es de propiedad del Ejército.

La institución lanzó a fines del año pasado una licitación para vender el terreno. Según había trascendido, el precio mínimo de la subasta sería de unos US$ 38 millones.

No obstante, la licitación del codiciado terreno está congelada, publicó ayer DF FULL.

Desde comunicaciones del Ejército señalaron que la primera licitación fue declarada desierta a las pocas semanas de haberse lanzado, específicamente, el 8 de enero de este año, ya que -se informó- no se presentaron interesados.

Se anunció que se está preparando una segunda licitación, pero se aclaró que no hay una fecha definida para lanzar el nuevo concurso.

En el espacio se pueden desarrollar proyectos habitacionales, comerciales, hoteles y oficinas, con una restricción de altura de 15 pisos.

Varias empresas se han mostrado interesadas, como el Grupo Inmobiliario Imagina, ligado a la familia Calderón.

Incluso, en 2009, la estadounidense Walmart negoció un arriendo a largo plazo para instalar un hipermercado Lider, pero las tratativas no llegaron a buen puerto.

A mediados de 2015, el Ejército cerró un acuerdo para instalar publicidad en 100 metros del frontis del terreno, en un contrato a dos años, por lo que recibe alrededor de $ 6,5 millones cada treinta días.

La Contraloría

A partir de fines de la década del noventa, esta rama castrense ha enajenado una cantidad importante de terrenos. Muchos de estos terrenos pasaron a Bienes Nacionales y otros fueron vendidos. Los ingresos que se generaron han ayudado al plan de modernización del Ejército.

En mayo pasado, la Contraloría prohibió a la institución castrense vender un terreno fiscal de 58 hectáreas en la comuna de Victoria, en La Araucanía, por $ 25 millones.

“El servicio en cuyo beneficio se hace una destinación tiene la obligación de emplear el bien exclusivamente en el objeto para el cual se solicitó, y si por cualquier motivo dejare de utilizarse en dicho fin, debe ponerlo de inmediato a disposición de la mencionada Secretaría de Estado para su debida administración”, dijo la Contraloría.

Añadió que “en caso de haber dejado de cumplirse el objeto que justificó el otorgamiento de la destinación en cuestión, producto de la no utilización del inmueble para el funcionamiento del Batallón de Transporte (…), el Ejército de Chile se encuentra obligado a ponerlo a inmediata disposición del Ministerio de Bienes Nacionales”.

Desde comunicaciones del Ejército se señaló que el retraso en la licitación prevista para el terreno de Las Condes no tiene nada que ver con la situación antes descrita.

Fuente: DIARIO FINANCIERO

 

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Eduardo Elberg cierra compra de ex Hotel San Martín en Viña

Bar del hotel San Martín, hoy ,el hotel,  cierra sus puertas .

El grupo Algeciras, ligado al empresario Eduardo Elberg, concretó la compra del inmueble en el que operó por casi 60 años el ex Hotel San Martín en Viña del Mar, que pertenecía a la familia Escudero.

Según se informó, Elberg continuará desarrollando el inmueble como un hotel, por lo cual se está avanzando en la suscripción de un contrato de operación con Atton, de la cual el grupo es accionista y que cuenta con hoteles en Santiago, Lima, Bogotá y, próximamente, Concepción, Medellín y Miami.

“Algeciras se encuentra trabajando en una completa remodelación y modernización del edificio, proyecto que considera una renovación completa del hotel, incluyendo áreas públicas, habitaciones, fachada, y equipamiento”, informaron.

Bajo la idea de que el hotel comience a operar en enero de 2017, el proyecto abarca ampliar las habitaciones, incorporar sistemas de seguridad, climatización de última tecnología y renovación completa del diseño, sin perder el carácter histórico del hotel.

En el rubro hotelero, Algeciras participa en proyectos como JW Marriott Lima, JW Marriott Cusco, Courtyard By Marriott Miraflores y Foresta Hotel (Lima), además de los de la cadena Atton.

FUENTE: DIARIO FINANCIERO

https://www.df.cl/noticias/empresas/infraestructura-inmobiliaria/eduardo-elberg-cierra-compra-de-ex-hotel-san-martin-en-vina/2016-06-02/213237.html

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Socovesa toma el control total del proyecto inmobiliario “Hacienda Urbana Larapinta”

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Socovesa anunció esta tarde que a través de su filial Inmobiliaria Socovesa Santiago compró a la familia Ergas Heymann el 30% que no tenía en las sociedades Inmobiliaria Las Encinas de Peñalolén y Servicios Sanitarios Larapinta.

Con esta adquisición, la compañía pasa a ser dueña directa e indirectamente del 100% de ambas sociedades, las que actualmente desarrollan el proyecto urbano Larapinta en la comuna de Lampa.

A través de un hecho esencial enviado a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), la inmobiliaria dijo que la operación asciende a $ 1.039,72 millones, los que se pagarán al contado.

Fuente: DIARIO FINANCIERO ONLINE

https://www.df.cl/noticias/empresas/infraestructura-inmobiliaria/socovesa-toma-el-control-total-del-proyecto-inmobiliario-hacienda/2016-06-01/160528.html

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Regiones de Los Lagos y Los Ríos reactivan crecimiento inmobiliario en el sur de Chile

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La buena calidad de vida, una mejor infraestructura de carreteras y aeroportuaria, además del atractivo turístico, están logrando que esta zona aumente su oferta y demanda de viviendas.

POR DANIEL FAJARDO CABELLO.-

01/06/2016 – 20:14

A pesar de que el indicador de Actividad de las Construcción Regional (INACOR) ha tendido a disminuir en las ciudades del sur de Chile  en los últimos años (contrario a lo que pasa en el centro y norte), de a poco las regiones de Los Lagos y de Los Ríos comienzan a aumentar su oferta y demanda inmobiliaria, en parte motivadas  por la segunda vivienda, como es el caso de Puerto Varas y Valdivia.

Además, las menores iniciativas de inversión privada en el sur han sido compensadas por el dinamismo de las viviendas con subsidio, donde Puerto Montt es una de las ciudades con mayor cantidad de este tipo de proyectos.

Un estudio de Colliers International concluye que, comparada con la Región Metropolitana, que representa el 41% de la actividad inmobiliaria, el área sur representa un 35%, destacando a la Región del Biobío con el 12%, mientras que las de O´Higgins, Maule y Araucanía representan entre 4% y 6% cada una. “Esto indica que la actividad global de construcción en el área sur está proyectando una disminución de la actividad inmobiliaria, salvo las regiones como la de Los Ríos y Los Lagos”, dice Jaime Ugarte, managing director de Colliers International.

Para el ejecutivo, el aumento de la actividad inmobiliaria en el sur, “va directamente relacionado a que existe una mayor demanda de vivienda, especialmente de personas que buscan establecerse y empezar una nueva vida consolidando trabajo y familia”, indica el ejecutivo.

Otro factor de reactivación inmobiliaria sería el aumento de la infraestructura, tanto la cantidad de kilómetros asfaltados como la modernización portuaria y aeroportuaria. “Esto ha provocado un aumento de la conectividad tanto entre las ciudades del sur  como con la capital del país, lo que se traduce en menores tiempos de viaje y ayuda a que las empresas se radiquen en estas ciudades,  ya que el suelo es más barato y permite manejar de mejor manera los negocios en la zona sur”, indica Felipe Besnier, gerente de Inteligencia y Estrategia de Patagon Land.

Valdivia. En cuanto a la Región de Los Ríos, según datos de Portalinmobiliario.com, en 2015 la UF/m2 de casas en arriendo en Valdivia aumentó un 14% respecto a 2014, llegando a 0,17, mientras que la UF/m2 de venta aumentó en un 2,5%, alcanzando las 33,4 UF/m2.

Si bien este comportamiento representa precios por metro cuadrado más elevados que otras ciudades del sur de Chile, como Temuco  (22,4 UF/m2) y Puerto Montt (26,6 UF/m2), sigue teniendo valores  altamente competitivos frente a la mayoría de las principales ciudades del país.  

Puerto Varas. Dentro del ecosistema inmobiliario de ambas regiones, destaca la ciudad de Puerto Varas en cuanto a su crecimiento. Según Nicolás Izquierdo, subgerente de estudios de Portalinmobiliario.com, durante 2015 y lo que va de 2016 ha aumentado el número de proyectos inmobiliarios de viviendas publicados en el sitio para este balneario lacustre, en relación a lo que estaba ofertado los años 2013 y 2014, pasando de 3 a 5 proyectos, “donde la mayoría corresponde a edificios de departamentos, fenómeno de densificación que se ha ido haciendo más evidente durante los últimos años”, señala Izquierdo.

Un estudio realizado el año pasado por la Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción sobre las mejores ciudades para vivir en Chile, ubicó a Puerto Varas en el quinto lugar a nivel nacional y por lo general, en los últimos diez años, esta ciudad se ha mantenido entre los primeros 20 puestos de varios rankings. “Hemos percibido que mucha gente joven está apostando por estos lugares para empezar su familia o estudiar y comprar su primera vivienda, y por otra parte, personas jubiladas que buscan disfrutar de su tiempo libre están comprando inmuebles como segunda vivienda para usarla en los meses de verano”, concluye Ugarte.

Fuente: DIARIO PULSO

http://especiales.pulso.cl/diario.pulso/despliegue.html?id=86209

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Parque Titanium realiza prueba de luces y abriría a más tardar la próxima semana.

Parque Titanium

Se habló de hasta seis meses para la reapertura.
Por Nidia Millahueique M.
Se habló de hasta seis meses para la reapertura del Parque Titanium, luego que las lluvias del 17 de abril causaran graves efectos en los edificios producto del desborde del río Mapocho por obras en la Costanera Norte, pero en principio sería solo un mes. Fuentes de la inmobiliaria comentaron que las puertas de las tres torres se abrirían a más tardar la próxima semana.
Prueba de ello es que ayer, pasadas las 19 horas, se realizaron las primeras pruebas de luz en el complejo de tres torres.“Estamos trabajando en la habilitación de todos los sistemas de las Torres, y efectuando las pruebas correspondientes para dejarlas operativas al más breve plazo”, dijeron de la compañía.
Cabe recordar que el Parque Titanium -ubicado en el ex Santa Rosa de Las Condes y que alberga oficinas como BBVA, Entel y BTG Pactual- quedó inhabilitado, debido a que los cuatro niveles subterráneos se inundaron tras el desborde del río Mapocho en abril pasado.
Aunque en algún minuto se pensó que los daños serían más graves, trascendió que resultaron afectados los generadores eléctricos, los sistemas de agua potable y aguas servidas, el aire acondicionado, los mecanismos electro-mecánicos de los ascensores, los mecanismos de detección y extinción de incendios, automóviles de las compañías, además del auditorio y equipos de sonido.

FUENTE: DF.CL

https://www.df.cl/noticias/empresas/infraestructura-inmobiliaria/parque-titanium-realiza-prueba-de-luces-y-abriria-a-mas-tardar-la/2016-05-10/204906.html

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Equipamiento deportivo exterior se sofistica con pistas de trote, estaciones de ejercicio y piscinas de natación

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Los desarrollos inmobiliarios están dando cada vez más protagonismo al deporte, y ya es común encontrar gimnasios con vistas panorámicas y espacios exclusivos para bicicletas. Ahora, la nueva tendencia es mejorar las instalaciones ubicadas en las áreas verdes.

Por María de los Ángeles Pattillo

Es habitual ver gente corriendo o andando en bicicleta por las calles. Según la última medición de Chile 3D, cuatro de cada diez personas practican algún deporte regularmente y el 59% considera su vida muy saludable. “La gente se está preocupando de realizar ejercicios. Por ende, también quiere que el lugar donde viva tenga lo necesario para poder desarrollar esas actividades físicas. Quieren disfrutar de un buen equipamiento sin perder tiempo en traslados”, señala la gerenta comercial de Exxacon, Isabel Palma.
Para Ignacio Hernández, director de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), ha habido un fuerte cambio en la industria en esta materia. “Antes los edificios ponían de todo un poco para cumplir con una especie de check list , y entonces tenían un gimnasio, aunque a veces pequeño y mal concebido. Esto ha evolucionado a mucha velocidad para bien, y en los casos donde se incluye un gimnasio, se hace considerando un mercado cada vez más exigente en calidad”, dice.
Eso sí, no existe una fórmula única respecto de los espacios comunes dedicados a la actividad física. “Depende de dónde esté ubicado el proyecto, del terreno, y de cómo es su entorno. Recién ahí se puede definir qué virtudes tiene y qué se puede entregar a la gente. Si está al lado de un gimnasio pagado, por ejemplo, no se puede combatir con él, sino que hay que ofrecer un complemento que aprecie el cliente”, explica Enrique Joglar, gerente de Desarrollo de Indesa.
En general, quienes valoran los recintos para hacer ejercicios a la hora de comprar una vivienda son las personas de entre 30 y 50 años, coinciden distintos actores de la industria. Sin embargo, Hernán Reyes, gerente general de Simonetti, advierte que el real uso que estos tienen es variable: “Es como el jacuzzi, que se dice ‘qué rico que está’, pero después que se ocupe es otra cosa. Cuánto se aproveche, dependerá de cada comunidad”.

Seguridad: la ventaja de correr en azoteas.

El running es uno de los deportes que han tenido una fuerte penetración en el último tiempo. Para competir con los espacios exteriores -el escenario preferido por los deportistas-, las inmobiliarias han optado por destacar las virtudes de correr en espacios cerrados.
En Ralei Grupo Inmobiliario, por ejemplo, tienen un edificio en Las Condes con una pista de casi 70 metros de largo, donde la seguridad e iluminación surgen como grandes ventajas respecto de la calle. “Para hacer más grata la práctica de este ejercicio, la superficie de la pista es de maicillo, material que favorece el rebote y evita lesiones, algo muy superior al hormigón o asfalto”, destaca el subgerente comercial, Andrés Kuppermann.
En Indesa también ofrecen un proyecto en Ñuñoa con una pista exterior de 1.400 metros sobre el techo de un supermercado anexo al edificio. “Es un jardín con circuito para correr y estaciones de máquinas. La persona está en altura, separada de las micros y del ruido, y, además, es muy valorado que sea temático, separado de las otras dos áreas verdes con las que también cuenta el edificio”, destaca Joglar.
El interés por el running es tal, que incluso en Indesa han incorporado una pista de trote en un proyecto de casas que contempla 70 parcelas de cinco mil m {+2} en Chicureo. “En vez de hacer una área verde típica de condominio, que es un gran vacío, hicimos un parque ancho, como el de Américo Vespucio o Presidente Errázuriz, que permite dar una vuelta de hora y media con el perro, o bien trotar”, agrega Joglar.
Sin embargo, en opinión de Hernández, las alternativas al aire libre tienen una ventaja por sobre los espacios cerrados: “Algunos edificios ofrecen pistas de trote en sus azoteas, pero es un tema de marketing más que responda realmente a la necesidad del deportista, ya que son circuitos muy cortos, en comparación con lo que significa correr en un parque o en la calle”.
En todo caso, la oferta deportiva exterior es mucho más amplia y cada vez más sofisticada. En algunos proyectos, las piscinas cuadradas han dado paso a las rectangulares, acondicionadas para practicar natación. “Muchos de nuestros clientes quieren hacer ejercicio, y no cuentan con mucho tiempo, por lo que tener una piscina que les permita nadar en el propio edificio es un equipamiento valorado”, recalca José Luis Calderón, gerente de marketing de Almagro, empresa que cuenta con dos proyectos con esta infraestructura.
Joglar, no obstante, dice que el problema para que este tipo de piscina tenga más desarrollo es que está dirigida a un perfil de demanda muy acotado: “Está diseñado para la persona que va y nada. No es tan fácil si hay un niño con un flotador en una piscina angosta”. En muchos casos, la solución es incluir una segunda piscina de uso recreativo.
El agua ha ampliado aún más el abanico de espacios para el deporte, de la mano de las lagunas artificiales. En Piedra Roja, por ejemplo, tienen un circuito de wakeboard (esquí acuático sobre tabla), e implementaron un cable donde no se necesita de una lancha para practicar este deporte.
En Desco están desarrollando un proyecto en Huechuraba que contempla una laguna, donde además de una vereda de más de 600 metros para trotar y estaciones de ejercicio, está la opción de andar en canoa. “La laguna es un imán potente para atraer gente. No estamos vendiendo solo departamentos, sino todo un entorno, y acá el equipamiento es clave”, destaca Juan Pablo Monge, gerente general de la inmobiliaria Desco. Según explica, el tamaño del proyecto es determinante a la hora de definir las instalaciones deportivas, dado que mientras más grande, estas se aprovechan mejor y son más sostenibles en el tiempo.

Gimnasios privilegian la vista panorámica

Al interior de los edificios, los gimnasios también han ido tomando un lugar más protagónico, destaca Joglar. Además de que ahora la maquinaria generalmente es de alto tráfico, hay una preocupación por dónde emplazarlos. “Ya no está en una sala cerrada, castigado. En el edificio de Ñuñoa, por ejemplo, lo subimos al piso 26 con la idea de que la trotadora esté prácticamente en el aire, y se pueda tener una vista panorámica de Santiago”, cuenta.
Hernández aclara que elementos como la vista, la ventilación y la circulación son claves a la hora de diseñar estos lugares. Palma agrega que la decoración también es un elemento a considerar en los gimnasios: “Nos preocupa el look de estos espacios, para que sean lugares gratos a la vista, con grandes espejos y revestimientos de muros. La idea es que acojan e inviten”.
En la actualidad, no solo se están usando los gimnasios, sino que muchas veces salas sin máquinas, ya que, en muchos casos, la misma comunidad se organiza para hacer clases con profesores particulares. “Hay tecnología que permite ponerse de acuerdo más fácilmente en cosas como la contratación de un profesor de yoga, por ejemplo. Solo ese hecho hace que sea más aprovechado ese espacio; por ende, más valioso y requerido”, destaca Palma, de Exxacon.
El énfasis que se les está dando a las instalaciones deportivas no es una moda, y debiera tomar cada vez más importancia, estima Hernández. “Es una tendencia que llegó para quedarse, debido a la valoración que se le está dando a la actividad física. La gente tiene una cultura del ejercicio y, por lo tanto, exige buenos equipamientos, y lo seguirá haciendo”, concluye.

Proyectos incorporan talleres comunitarios y garajes privados de bicicletas

Las bicicletas también han ido tomando mayor énfasis en la oferta inmobiliaria. El año pasado se modificó la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para que todos los edificios nuevos incluyan un espacio para bicicletas por cada dos estacionamientos para automóviles.
Muchas firmas, además, han aprovechado de entregar recintos adicionales, como talleres comunitarios diseñados para el arreglo y mantención de los velocípedos.

En Indesa, por ejemplo, incluso ofrecen garajes privados especialmente acondicionados para guardar bicicletas de alto valor. Hernán Reyes, gerente general de Simonetti Inmobiliaria, destaca que la nueva superficie dedicada a ese medio de transporte no se ha restado de la destinada a los vehículos: “La gente puede ir en metro o bicicleta al trabajo, pero siempre va a querer tener un auto para salir el fin de semana o en la noche; ya dejó de ser un lujo. Si no tienes estacionamiento, se frena la venta”.

Fuente: El Mercurio

 

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ACOP: Analizan la importancia de la regulación del corretaje de propiedades

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El Mercurio

La Reforma Tributaria ha sido uno de los grandes temas debatidos durante el último tiempo, incluso aún quedan algunas dudas de cómo afectará al rubro del corretaje de propiedades y a pesar de la información entregada, no se ha logrado mantener un lineamiento acorde a los cambios que se realizarán.

El que la actividad no esté regularizada, hace que sea aún más difícil su control debido a la gran cantidad de personas que actúan informalmente como corredores de propiedades, esto genera una distorsión en la normativa que plantea la reforma y a su vez provoca desconfianza en los clientes que muchas veces se enfrentan con estos corredores que tienen una mínima experiencia en el área. Muchos actúan generalmente al margen de los códigos de ética y con muy poca claridad profesional, claridad que se necesita para desempeñarse en un mercado competitivo y cada vez más especializado en la materia.

ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G., ha estado continuamente trabajando con las autoridades para la aprobación del proyecto de ley que restituye el Registro Nacional de Corredores de Propiedades, el cual fue eliminado definitivamente en 1986 tras más de 40 años de funcionamiento (1944). Durante mucho tiempo y en conjunto con otras entidades gremiales, ACOP ha establecido la importancia de regular la actividad ya que como menciona el gerente general de la institución, Cristián Domínguez S. “Esta actividad está siendo ejercida de forma ilegal por cerca de 12 mil personas, que no tienen ningún control y que día a día eluden obligaciones como el pago de impuestos o no estar bajo la fiscalización de la Unidad de Análisis Financiero, versus los cerca de 1.000 acreditados por las asociaciones”.

Fuente: El Mercurio

http://www.economiaynegocios.cl/noticias/noticias.asp?id=247620

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